2016年3月14日，成先生和王某在中介的下签订了房屋买卖居间合同，王某是卖方，他答应将自己名下一套三百多平方米的房子卖给成先生，同时成先生支付定金20万元。
为了能赶在儿子开学前搬进新房，成先生卖了自己家的房子，还在银行贷款150多万，终于在5月9日和王某签订了正式的苏州市存量房买卖合同并完成网签，接下来只要过户拿到房产证，他们一家就能搬进梦寐以求的新房了。
然而，成先生的新房梦才过了一天就破碎了，就在签约第二天，他突然接到中介打来的电话——房子被法院冻结了。一脸懵的成先生赶紧打电话给房主王某，王某却说他也不知道怎么回事。成先生急了，他自己的房子已经卖了，现在全家都是租房住，再加上贷款利息，不能尽快过户的话他每天都要承受不小的损失，到底是谁冻结了这个房子？
成先生从法院了解到，申请冻结房子的人是周先生，周先生说，他早在半年前就已经买下了这套房子，现在眼看着房主王某又要把房子卖给第三方的成先生，他才向法院申请了房屋冻结。
原来，早在成先生之前，周先生已经和王某签订过一次购房合同，当时约定的价格是199.5万元，他也已经支付了8万元的定金。然而，眼看着房价嗖嗖上涨，王某了，他觉得自己卖便宜了，于是找各种借口推托网签，一会出差学习，一会叔叔车祸死了......
在周先生连番催促下，王某干脆撕破脸皮，直接开口加价四五十万，态度非常强硬。周先生很生气，但是，自己确实喜欢那套三百多平米的大房子，也考虑到房价确实涨得厉害，就答应多加10万元，没想到，王某还是不理他，又把房子卖给了成先生，因为在成先生这里他们定价233万元。
换了个买家，房价就涨了33万多，王某该知足了吧？可是据成先生说，他和王某的交易也不是一番风顺，就在他们签订居间合同之后一个月，王某又了，他还是觉得自己卖便宜了，于是在233万的基础上再次开口加价20万......
王某肆意违约坐地起价的行为终于激怒了成先生和周先生，两人先后将王某告上法庭。经过调解，三人达成一见，成先生把房子让给周先生，王某需要退还成先生20万定金，并赔偿其各项损失共计40万元。就周先生和王某之间的房屋纠纷，法院作出一审判决，要求王某按照原合同继续履约，把房子原价卖给周先生。
事到如今，成先生获得赔偿，周先生如愿得房，两人总算松了口气，然而，成先生拿到赔偿后没事了，周先生却又遇上了新的麻烦——王某拒不履行判决。
这一次周先生没有再让步，而是拿着一审向法院申请强制执行，在法院支持下，他终于拿到了房产证。可是，事情到了这个地步，王某还在做最后的挣扎——他拒不搬走。无奈之下，周先生又给了他一万元搬迁费，也出面给他做了大量工作，最终，王某腾退了房屋。
原来，王某的这套房子在时仍有100多万贷款，为了卖房子，他曾找第三方垫资，后来因为房屋交易不顺利，王某又涉嫌和垫资方违约，又被垫资方告上了法庭......
最后看来，多次违约的王某也为自己的失信行为付出了沉重的代价，他向成先生支付了40万的违约金和赔偿金，先后惹来三场官司，又支付了高达数十万元的各种赔偿款、利息以及诉讼费。
Q1:这个案例我们看得很糟心，这么多的事情纠缠在一起，所有的当事人也都是身心俱疲，但最后看其实没有赢家。怎么能避免这类房屋买卖中的纠纷呢？
A1:第一，恐怕还是要提高全社会的这种契约意识和诚信意识，因为契约就是当事人之间的法律，一旦签订就必须遵守，哪怕你随后发现当时签的合同亏了也得履行，这是你正常的市场风险，你就要承担。你卖这个房子的时候就要想好价格可能会上涨，那也有可能会下跌。第二个方面，我们事先要做好权属调查，因为现在随着我们国家不动产登记制度的完善，利害关系人在买房之前对交易的标的物要做好充分的权属调查，它有没有权属负担、有没有租赁、有没有设定抵押等。第三个方面，我们还要尽量完善合同的条款，比如涉及交易的标的物有没有的负担、出现了违约怎么办、什么时候交付等这些核心条款我们都要尽量地完备，避免出现法律风险。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是你就60秒！
推荐：