大家可能都还记得伦敦市长萨迪克.汗去年竞选时曾宣布要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为，后来萨迪克也确实兑现了他的承诺，于去年12月特别委托伦敦经济学院(LSE)开始彻底调查来伦敦投资的海外人群组成和海外投资客对伦敦房地产市场的影响。
让萨迪克恼火的是，调查结果显示海外投资客不但爱买伦敦豪宅，还抢走了大量适合伦敦本地首次购房者购买的新房。
据劳埃德银行数据显示，伦敦首次置业者购买的平均房屋总价为40.5万镑，但根据上图数据显示，海外投资客大举了50.5%价格区间在50万英镑以下的房产。
究其原因，即便许多伦敦新开盘的项目价格不高，英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们根本存不下来首付，而且不像中国父母，很少英国家长会为孩子赞助首付，因此即便英国贷款利率非常低，大部分英国人还是上不了车。
再加上英国对海外买家没有任何税收或者购房资格上的，即便在低价格区间的楼盘，英国本地购房者还是没法和开挂的海外买家竞争。
汇丰的调查数据显示，英国“千禧一代”(相当于80后90后)仅31%名下有房，排名第一的中国70%“千禧一代”名下有房。
而对于英国开发商来说，老牌资本主义国家的企业永远不会和钱过不去，既然英国本地人买不起，也没，不如一开始就把楼盘拿去海外展销(虽然最近要求第一站一定要放在英国，但开发商的推广重心依然是海外)，卖给爽快的海外投资者，省得在本土和精打细算的英国买家讨价还价(最后很可能还不买)。
除此之外，希望把每一分钱都花在刀刃上的华人中产阶级投资客涌入伦敦也是造成伦敦低价房被海外投资客大举圈下的一大原因之一。
图为按国籍统计的伦敦房产海外投资客排名：(28%)、新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)、中国(5.4%)分列一到四位
这个图表结果非常值得关注，印象里华人买家确实很喜欢伦敦房产，但真正看到比例的时候还是让博主感觉很意外，华人投资客竟然已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，接近六成。
数据显示，在伦敦买房的海外投资客由人和新加坡人领衔，两个国家加起来人口不到1300万，却在所有海外买家的份额中占据了48.1%，接近一半。值得一提的是，对比新加坡对非本地买家购房征收的15%印花税，伦敦房产的印花税政策到现在为止对待本地和海外买家还是一视同仁，50万英镑的房子印花税约为3%。
紧随其后的是占7.1%的马来西亚，根据博主观察大部分也是以富裕的马来西亚华人为主，老一代的马来西亚华人多住在伦敦北部，近年来因为马来西亚开发商开发的巴特西发电站项目在东南亚卖得火热，新一代的马来西亚人也买进了不少巴特西的房子。
排名第四的是中国买家，在所有外籍买家中只占到5.4%，似乎不太符合我们印象中的认知。但主要是由于外汇管制的因素，中国买家大多穿上了买家或者离岸公司的“马甲”在伦敦购房。不过即便如此，中国买家现阶段的购买力还是比不上在英国深耕几十年，对伦敦房产规律知根知底的、新加坡投资者。
图表把伦敦的房子按照地区进行了划分，分为伦敦市中心(Central)、内伦敦北部、内伦敦南部和外伦敦。可以看出，越靠近伦敦市中心，财力雄厚的海外投资客者比例越高(伦敦市中心高达53%，外伦敦为30%)。
具体地区方面，新加坡买家最喜欢伦敦市中心的威斯特敏斯特区，过去两年威斯特敏斯特区接近40%的房子被新加坡投资客买走。南伦敦的Southwark则比较受人青睐，接近25%的新公寓被人买走。另外，东伦敦的Hackney、Lewisham、Newham，西伦敦的Hammersmith、Fulham、Merton等区的新房也有五分一是卖给了买家。
值得一提的是，这个调查还揭露了一个让伦敦市长颇为尴尬的事实：海外投资客对伦敦房产利用率很高，并不存在大规模空置房屋的情况。
如上图所示，伦敦政经的调查小组取样了三个：分别是豪宅聚集的Lambeth、新兴金融区金丝雀码头(CanaryWharf)、大兴土木中的东伦敦，实地询问了被调查楼盘的物业和前台，获取了最真实的数据。
数据显示被调查的金丝雀码头楼盘海外买家比例为25%，绝大多数是中国人，50%的房子被出租出去，没有一间房子被空置；豪宅为主的Lambeth楼盘大约有三分之一被海外买家买走，大部分是亚洲人，104间豪宅中只有2间被空置，其中一间正挂在市场上出租；至于大兴土木的东伦敦，接受访问的物业表示绝大多数公寓被亚洲买家所持有，也没有一间被空置。
事实上，虽然大部分伦敦本地人买不起房子，但由于伦敦平均工资高达40,752英镑(约合35万人民币)，伦敦人在租金上还是很舍得花钱，这也进一步推高了伦敦的租金收益率，加之英国最近利率低，租金覆盖月供还是绰绰有余，因此精明的海外投资客其实并不会像市长预想的那样把房子空着，能租还是都会把房子租出去。
由于海外投资客不断涌入，英国人的住房拥有率近几十年来一直在下降，目前已经降到了近30年来的最低值，外伦敦大降了14.5%，内伦敦降低了6.2%，
总结来说，这个调查结果反映了海外买家侵占伦敦本地买家购房空间的事实，也揭露了海外投资客国籍排名，算是卓有成效地给伦敦市长交出了一个完整的答案，接下来就看伦敦市长会不会像一样出台相应措施海外投资了？
看来，如果这个调查发生在脱欧之前，那伦敦市长还是很有可能出台相应政策的，但在如今在英国脱欧急需海外投资的大背景下，伦敦本地人的利益很可能将被继续掉。更何况历史以来实用主义至上的英国(特别是保守党执政时期)对于来自世界各地的投资者，从来都是不拘一格得接纳。
不过对于购房无门的伦敦本地人，其实也有在尝试推出HelptoBuy，5%首付购房等优惠政策，并对二套房买家征收额外的3%印花税，但高昂的房价依然让大部分伦敦人望而却步。
于是也渐渐开始接受大部分伦敦人可能一辈子买不起房的现实，近两年开始大力推广建后出租(BuildtoRent)住宅开发项目，类似国内的长租公寓，出发点就是既然伦敦本地部分买不起房，那就有地租一辈子吧。
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10:50:55按趋势操作，虽然有的时候会有个股独强，但做十次，也就错二次，从概率上来说，还是划算的
10:54:15本直播于上周四大幅看空，上周五开始看多，周一继续看多，周二下午开始看空并提前降仓，周三开盘继续看空，并保持基本空仓状态，目前节奏与市场一致，接下来等待上证50回踩10日线高送转是逢低布局的，市场也反弹了，有的股票不反弹，我有啥办法
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10:49:57吾股告诉大家一个简单衡量股票是否持有的小窍门。看5日线之上的股票就短线天线之上的就中线日线就降低短线天线就降低中线筹码。 大家牢记。 【指数和个股都可以衡量，认真看看，学会利用工具】仅供参考，风险自担！
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10:23:10板块涨幅上，红的目前全是低估值的 钢铁、高速、煤炭、有色等。。这在大盘弱势的情况下，是比较常见的。。。当要想企稳，还是不能靠这些。。今天的抛压重，实际上也跟昨天没消化完有关，昨天在-1的抛压之下，一直没有做深调，中途被银行打断了。。。所谓欠债还钱，天经地义
10:42:54【思】短线获利较快的股，都可以在滞涨的时候止盈一部分，把成本降下来，留下的，就延着趋势持股。。。 只要不出现趋势钝化或高位破趋势，都可以再看看
10:45:27这波指数的反弹质量不太好，低位滞涨，抄底资金所有增加，但抛压依然没减少。。 继续观望，秉承谨慎型做多的思，逢低找机会。
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