白银时代，这个当下最流行的说辞是开发商的，不过，市场从白银时代变回黄金也不是不可能的。在由网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”现场，中原集团黎明楷先生接受网易记者的独家专访，在谈及开发商的转型和创新问题时黎明楷开发商从七方面精打细算。
网易房产1月21日独家报道中国房地产现已告别黄金时代并迎来了白银时代，这个当下最流行的说辞是开发商的。因它意味着房企的边际利润有所下降，暴利时代结束。
不过，既然“市场可以从黄金变成白银，那么从白银变回黄金也不是不可能的”。 1月20日，在由网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”现场，中原集团黎明楷先生接受网易记者的独家专访，在谈及开发商的转型和创新问题时黎明楷开发商从七方面精打细算。
人才管理是其一大招。黎明楷认为，现代员工对未来期望较高，不仅仅是一份工资便能满足，要留住人才企业要想新的招数，如股份制的引进。
中原集团黎明楷先生接受网易房产独家专访中
房企从白银时代回到黄金时代的七办法
中原集团黎明楷认为，白银时代并不意味着楼市的衰落，其仅仅站在开发商的角度，指代边际利益的下降。
房地产已经告别暴利时代，而地产商却面临着成本的加倍上涨。首先，新房市场进入高佣金时代，地产商为新房成交付出的佣金加倍；其次，人才成本、材料成本和管理成本都在上涨。
不过，既然“市场可以从黄金变成白银，那么从白银变回黄金也不是不可能的”。对此，开发商要从七方面精打细算。
“在房企利润普降的情况下，提高利润空间，产品是重要着眼点，开发优良产品让行业跟着你的步伐走。”
此外，创造额外的利润，还要靠品牌。“的新鸿基可以做到这一点，他的产品平均比同类产品卖贵了10-20%，但由于消费者对其品牌有信心，所以仍乐意捧场。“未来开发商要去打赢这场战，突破天花板，拿到额外的利润，靠的就是在品牌方面下的功夫。”
“未来房企的决胜并不是在一线城市，一线城市是不容易分胜负的，关键在于三、四线城市。”
黎明楷认为，三、四线城市商机很多，但多数在经营上存在很大的问题。他房企在开发过程中，选择跟当地城市的团队合作，减少管理成本。
另外，提升生产线速度以提高现金周转率、用专业的团队做专业的营销、注意规避发展过程中的风险和稳健迈步都是黎明楷给房企经营的。
最后，重视人才管理。黎明楷认为，现代员工对未来期望较高，不仅仅是一份工资便能满足，要留住人才企业要想新的招数，如股份制的引进。
中原不肯削减管理层因盘源系统存漏洞
说到股份制，正是中原集团最近的最大动作。今年年初，去年代理成交额超6500亿元的中原集团决定为留着人才不惜提佣金分红分股权。
“整个行业都在提高佣金，为留住人才我们也要想些办法。”
谈及行业，“大幅提佣是去年中介代理行业的新异动，这种直接削减管理层和裁掉员工福利、免除底薪的新经纪人制度存在不小的管理漏洞。”
原因是现在行业普遍沿用的是源自于美国的房源系统即MLS系统，它一个的二手房网络平台。“公司及员工把盘源和客户需求信息登记在，但在这个过程中员工容易出现不规范的操作行为，而这会导致成交效率遍地，开单不易的情况发生。”
这也是美国沿用MLS系统成交率的原因，“因为美国是经纪人制度，没有中间的管理层管理环节。在中国国内，为了改善这个系统漏洞，因此设立管理层，对中介员工的行为进行长期的追踪来进行规范和帮助他们开单。”
这是起初行业内普遍做法，时至今日已有部分代理公司，不过稳坐行业首把交椅的中原集团仍在。
行业内时常谈及的大数据平台，便是以MLS系统为基础。其中，二手业主的叫价和实时变动、客户来访量和每个客户的需求特征都将被记录。
大数据平台是需要积累的，中原掷金十亿就是要打通各个数据系统的围墙，大数据系统建立后也能弥补MLS系统所存在的漏洞。
风投资金给了Q房们更多机会
以Q房网为代表的新型中介平台自去年年中开始，为抢占市场份额为目的进行变革。其中以提佣金等多个措施烧钱，长期目标是薄利多销但目前公司依然亏损。
中原之所以祭出提佣分股权的手段也是为之所迫。
“本来我们以为这些代理公司很快就会把手头上不多的资金烧完，但目前看来是我们当初估错了形势。”
“今年货币相对比较宽松，市场上有一些企业和投资人资金比较充裕，那么他们找到投资的机会，资金会流入不同的领域。”黎明楷表示。
“在中介代理的业务受到风投资金的看好。预计未来一两年内，资金会继续流入，那么变成原本不行的模式还可以一段不短的时间，原本经营没有利润的代理行理应很快经营不下去。但是外面的资金不停地流入，这种混战的局面应该还会持续一两年。”
其实，近几年，中介行业竞争尤其激烈，有的中介行如Q房等选择提佣哎激励员工，同时也有中介特别是小型中介大幅减少佣金甚至是免佣。寒风吹至，行业内逐渐觉得代理中介行业无利可图了。
各大中介行仍在烧钱抢人抢市场，“小型公司的生命力不强，倒闭了会又开一家，基本上死不掉。中型企业会被是淘汰，再死几个大的，这样的话局面才会稳定下来。”