随着近几年商业地产的慢慢饱和，实体经济略微出现衰退之像，商铺虽然不比从前受欢迎，仍然大有市场，不少人还是愿意购买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。
然而由于一些人不了解购买商铺的套，买完商铺就后悔了！购买商铺的注意事项，你都了解吗？注意购买商铺陷阱，接下来小编房产房谈给您整理下购买商铺悉知。
衡量一个商铺的好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。但是，买商铺选的时候还有几点要考虑。
1.商铺地段是成熟的还是新兴的。购买者在买商铺时，应该有前瞻性，虽然商业发展成熟地段的商铺，不愁租不出去。但成熟地段的商铺租金更高，而新兴发展地区，随着周围设施逐渐成熟，很可能租金、房价上涨。再者新兴地段的商铺价格相对于成熟地区要便宜不少，还时常有优惠政策。
2，商铺地区未来的规划。这主要针对成熟地段的商铺，老城区往往会被改建，因此商铺也将面临拆迁。这一点需要购买人对城市的规划政策有良好的预知判断。
商铺样式分为两种：延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。延街式的外街式商铺直接展现在消费者的眼前，率更高，更容易招揽客源。而商城内的内街式商铺人流量很大程度上取决于商场的经营管理方式，但是，近几年商场因为商品齐全而且购物体验好，商场购物是一种新的发展趋势。
在买商铺的时候，除了要负担店铺的使用面积，还有公用面积。因此购买者在购买商铺前期，应该做好有关公用面积的功课，比如公用面积包括哪些、一般公用面积为多少等。
在购买商铺的时候，商铺的产权也是重中之重，千万不能买产权有问题的商铺。购买商铺时应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。
商铺并不是越大越好。买商铺时，要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。商铺的面积在30-100平方米为佳。另外，商铺的样式应该选择门面比较宽大的，这样容易将店内的商品展示在大家眼前，生意更好。
购买商铺还要考虑它的实用性，商铺的条件是否与经营行业配套？如果是做服装的，店门是不是足够宽敞，有没有货运电梯？如果是做餐饮的，商铺的水电气以及排水管道等设施是不是具备？
商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高,总之，商铺的贷款条件要比住宅更加严厉，所以购买者必须考虑到自己的经济实力和还贷款的能力，避免为生活带来无法承担的压力。
购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。
其实，买商铺的注意事项远远不止以上介绍的几种。商铺是不是门面房、商铺的回报率等等，购买者也应该考虑到。要购买商铺的朋友，在买之前做好充足的功课，可以向买过的人咨询，也可以在网上了解，毕竟买商铺的投资不小，投资人做的功课越多越好。
开发商为了把商铺卖出去，在吸引购买者之时，承诺在购买商铺五年内，假使商铺不用做经商，而是转租收取租金的话，开发商负责将商铺转租出去，或者购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受欢迎的商铺，即使不开出优惠条件，也不用担心卖不出，只有缺乏市场的商铺，才需要这种手段，一旦购买下来，什么承诺也就不作数了。
其实售后包租是一大陷阱，这之中是有很多风险的，有的是商长时间没有交房，有的是商没有履行返还租金的，有些严重情况还可以，也就法吸收存款罪。
这种情况和租金承诺类似，购买商铺并不是做经营之用，而是用来收取租金，因此开发商会承诺，对方买下来商铺后，将和购买者签订一个运营合同，由专业的公司运营该商铺，防止好好的商铺变成死铺，然而，即使开发商履行承诺，真的为你找来了专业公司运营商铺，一旦该公司收益不佳，或者突然倒闭，你也没处去。
开发商为吸引购买者者，采取会回购的手段，假如生意不景气或者转租转卖不出去，购买者后悔购买商铺，开发商将回购商铺，免得购买者承受重大损失，打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人，好像买了也不会吃亏，却不可信任，难保不会有变数。再者，开发商即使回购，也是原价回购，购买商铺一般不会立即，通常是在几年之后，开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润，而你的收益不但为零，且随着通胀的持续，还有可能亏本。
虽然说现在商铺不适合投资，但是并不代表所有的商铺都不适合，毕竟买商铺也是买未来，买商铺不要贪便宜，便宜也有好货，但是便宜大部分不是好货，如果又便宜又好，要相信估计没自己的机会，所以买商铺一定要选择地段，地段是绝对商铺的唯一要素，只要地段好，风险就越小。我和小保姆