截至去年年底，黄江镇住宅库存38.71万平方米，共3436套，为全市库存量最高的镇街。此外，塘厦的住宅库存量为35.86万平方米、3113套，凤岗住宅库存量为25.05万平方米、2150套。
东莞中原战略研究中心统计的数据显示，从2017年12月底东莞普通住宅存量各面积区间分布情况来看，70平方米以下产品占比2%，70至90平方米洋房产品占比18%，90至110平方米洋房产品占比41%，而110至125平方米洋房占比17%，125至144平方米洋房产品占比14%，144至180平方米洋房占比5%，180平方米以上占比4%。
今年塘厦镇住宅潜在供应体量为90万平方米。分析认为，这一方面是受去化缓慢影响，另一方面则是后续新盘多，加大后市潜在货量。而受滨海湾新区利好政策影响，沙田镇今年多个新盘启动，区域排名从去年的14名上升到目前的第5名。
从各开发商情况来看，万科地产在2018年将重新发力，有望夺回东莞房企销售龙头宝座。东莞合富研究院通过对各开发商住宅及商办产品潜在供应统计得出，万科地产以115万平方米的潜在供应量高居榜首，也是所有开发商中唯一超过100万平方米的;其次则是邦联实业55万平方米。2017年的销冠碧桂园则以30万平方米排在第六。
别墅方面，东城以20万平方米排名第一，其中御景湾8号支撑区域内别墅潜在供应，区域内有虎英公园、旗峰公园、峰境高尔夫球场等;而大岭山镇以16万平方米紧随其后，其中莲湖山庄为潜在供应代表，邻近长安郊野公园、大岭山森林公园及马生态公园。可见，在别墅潜在供应量较大区域，通常兼具交通优势、自然优势和居住优势。
限购加限外后，本地购房者需求得到，广深客占东莞购房者的比重大幅下滑。以石碣镇所在的临广片区镇街为例，数据显示，2017年，广深客购房占比由2016年40%锐减到10%;临深片区就更明显，深圳客占比更是从2016年的80%锐减到20%。反之，本地人购房则由2016年的20%升至2017年的80%。
除了洋房和别墅外，公寓产品去年也极为引人注目。由于住宅限购，不受限购政策影响的商业公寓产品吸引了不少投资客入市，开发商也对商业公寓户型进行各种创新，用很小的面积创造出两房、三房甚至四房产品，创新和成交量增加，成为去年商业公寓市场的显著特点。
上述统计数据显示，截至去年年底，东莞商业公寓库存量最大的是城区片区，约为26.71万平方米，去库存需要7.75个月。随着东莞轨道交通建设的进展，城区商业氛围浓郁，中心地位日益，加上住宅限购，投资需求为主的商业公寓十分火热。另外，松山湖片区商务公寓库存14.91万平方米，去库存需要7.03个月。
东莞中原战略研究中心介绍，尽管去年10月东莞出台限商改住，但限期前拿地的商改住用地尚未进入开发阶段，预计2018年将陆续进入开发并入市，大部分房企对商业公寓市场依旧看好，预计2018年商改住物业入市量仍达69万平方米。
除了商业公寓外，其他不受限购影响的商业产权物业也备受市场关注。以写字楼为例，市区成为潜在供应大户，南城区、东城区占据了办公(含商业公寓)物业潜在供应量排行榜的前两位，供应体量均在65万平方米以上，其中UCC汇金中心及民盈·国贸中心则是今年的焦点项目，两者均为地铁R2线沿线物业，备受关注。
商品住房供应以及人才住房供应将会集中在松山湖周边区域以及城区，临深片区和大岭山、望牛墩等有升值潜力预期的镇街将成为调控重点区域，未来临深板块压力重重。东莞中原战略研究中心研究员告诉记者。
东莞合富研究院研究部总监李兴旺说，今年对东莞楼市保持谨慎乐观。在他看来，谨慎主要基于房企资金趋紧将以价换量、本地需求量及购房能力增幅有限、房贷及利率趋紧制约成交、供应充足库存小幅上升、持续限购致投资需求受压等原因。
乐观主要基于二孩政策刺激换房需求、深圳客置业外溢东莞还将持续、众多交通利好刺激需求、品牌房企增多刺激需求、经济任务稳中求进稳中求质、粤港澳大湾区建设将优化人口与产业结构等原因。
东莞合富研究院分析认为，从2017年下半年成交情况来看，月度成交量50万-55万平方米/月已站稳脚跟，成交势头仍将延续至2018年。合富研究院方面认为，2018年东莞楼市供应较充足，竞争将持续激烈，房价日趋。