一、周边的。周边直接影响商业地产的价值：过宽的面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；面有障碍物也会影响到租金。
二、设施配备。(1)要有通风环保等设备有效留住客户，这是最基础的，经营的铺位需要互联网等；(2)电梯的数量足够是客流充分的保障，电梯的和安排也同样重要。
四、科学的铺面设计。包括：（1）面积大小。（2）进深的设计。一般来讲，当进深大于面宽的两倍，影响店内货品的展示；当进深小于面宽时，影响进店率。（3）层高。层太低会影响经营，一般一层的经营用房在4.5—5.5米比较合理。
五、停车位。充足的车位有效消费人群的到达，另外停车场设计要合理，进出方便，使客流能够有效地流动。
写字楼商铺，市场资源比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。
社区商铺，是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近固定居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。
临街店铺，投资者将拥有控制权，能够相对地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。此外，在投资临街店的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况较好，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。
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