买房的最佳时机是什么时候？有人说是十年前，有人说是现在。其实，即使是资深的投资专家或者经济学学者，都无法给出最肯定的回答。就像谈恋爱一样，小编认为买房的最佳时机是在对的时间，出现了一个你各个方面都满意的楼盘，而这时你又刚好买得起。如果错过了那就是错过了。
一、关于限购
北京市一个存在限购的城市，在这里还有一个“双限购”的区域，那就是通州！因为供小于求，只有到了真正放开限购的那一天，房价才会高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，购房者需要考虑的主要是涨幅的快慢，越早买，价越低。但同时也要注意自身的资金流动情况。
推荐项目：光大·新北京中心
项目动态：项目位于通州运河核心区M6北关站上盖。其9A精装云公馆，于2016年8月13日盛大开盘，2小时即售罄，主力户型43-80平米，层高4.2米，均价45000元/平米，排卡3万享最高优惠。
电话：转10799
二、关于开盘
通常来说，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵。第一期的第一大开盘，常常是优惠力度最大的、整盘价格最低的那一次。即使在整个楼市大背景下行的情况下，不到生死存亡之际，开发商通常是不会随意降价的。所以，选择应该多关注一些待售项目，了解其首次开盘的时间。
推荐项目：电建·金地华宸
项目动态：项目为纯新盘，预计八月底开盘推出观景平墅，户型为120平三居及140平四居，价格待定，目前正在排卡中，目前将电商2万抵5万优惠，升级为减免18万。
电话：转14188
三、关于尾盘
在大多数情况下，开发商为了防止尾盘卖不出去，会把户型、位置等方面最好的户型留到最后，价格也会随之上涨。但是恰恰也是在这个时候，假如开发商喊出清盘的口号却又难以快速清掉，购房者就迎来了用较少的钱买质量高的房子的好机会。
推荐项目：行宫·御东园
项目动态：项目位于密云区，京承高速密云第一出口下高速往北到滨河大桥。项目在售户型面积80平1居，带露台，均价26000元/平，；180平三居，均价17000元/平，尾房在售，均为18层顶层。物业费2.35元/平。2梯3户或4户，毛坯现房，70年产权。现有99折优惠。
电话：转10135
四、关于环境
虽然说目前环境因素还不能成为购房者出手的决定性因素，但是良好的生态环境真的很重要。自然生态环境不像修建的铁路，山水湖泊的构成是无法被复制的。从居住角度讲，要么依山、要么傍水，在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
推荐项目：启迪·香山
项目动态：项目背靠包括香山及八大处公园在内的西山景观带，坐拥“三山八刹十二景”，立足“山水轴园”优势及深厚的“京西文化”底蕴，南侧有昆玉河东西向流过，总体地势呈“背山面水”之势，地理位置得天独厚。
电话：转14182
推荐：