本报记者 呼延世聪 陈红
2015年逐渐接近尾声，有些开发商已经完成年度销售任务，但是大部分项目仍在继续冲刺，抓住每一次可能出现的“成交高峰”。就的房地产市场而言，进入十一月份以来，各种优惠、打折、促销活动逐渐增多。市场的需求出现了哪些变化？目前是否为出手的最佳时机？购房如何擦亮眼睛，选择最适合自己的房源？
■刚需更新换代 更关注品质、品牌和规模
从2005年至今，房地产市场经历了10年的时间，第一批刚需购房者，将面临着“更新换代”的问题——大品牌、高品质、舒适的房子，这些购房者往往更注活配套的完善和居住的舒适性。“不再单纯的看重价格，越来越看重楼盘的品质、品牌和规模。”博雅盛世营销总监吴智星接受燕赵都市报记者采访时说道，对于购房者而言，他们越来越成熟，置业要求也越来越严。
■政策利好让利加大 刚需置业出现新的增长点
同时，“全面二孩”的政策放开，成为住房需求新的增长点。不少业内人士表示，此举对经济发展是重大利好。一方面为市场提供劳动力，另一方面也将强力刺激内需。盈阔地产机构副总经理苏风彦表示，“二孩”令原来的家庭结构发生变化，家庭人口的增长催生了新的住房需求的增加。随着二孩时代的来临，原有的两房将不适合四口之家居住，三居将成为今后的刚需户型，需求也将逐渐增加。
■返乡置业成年底冲刺“目标”
同时，随着京津冀协同发展战略的逐步推进，返乡置业也成为了目前市场需求的一股力量，在年底将至的这段时间内，表现得更为明显。一位在工作的张先生表示，“房价涨的速度永远比工资快，即使存够了在一线城市付首付的钱，但是成为房奴之后，自己的生活质量肯定会有明显的下降，又不想一直过这种没有生活质量的日子，”因此“赚一线城市的钱、买下线城市的房”成为这部分人群的真实写照。
■商贷、公积金历史最低 购房者可适时出手
业内人士认为，截至目前为止，商业房贷利率已经是近十年来的最低水平，公积金贷款利率也早已是历史最低水平。可以说房地产市场具备了近期和远期的双重利好，而这也进一步坚定了房地产行业和市场对楼市的信心。
“就市场整体而言，大部分开发商还未完成年度销售任务，接下来或将继续加快推盘节奏，赶在年底前冲刺一把，积极跑量去库存。”和发地产营销总监马红雷告诉记者，第四季度的楼市或将再次活跃，一是开发商自身目标的完成，二是一部分购房者会在年前购买。政策利好，让利优惠也会达到最大，买家这时候可以适时出手了。
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